西西论房价不降的原因

西西论房价不降的原因

作者：西西

1.国与国之争是什么之争？土地之争，人与人之争，也是土地之争。如果你体会过五个人睡一张大床铺的那种拥挤，你就会觉得自己拥有一间独立的小房子是多么的幸福。兄弟一分房分家，都不打架了。

2.房价不降的另一个主要原因是不符合市场经济规律，为什么这么说？开发商的土地从政府那里购买来，一平方多少钱？再加上他的建筑成本的费用和宣传费用，剩下的他多少总要挣一点利润。这三项加起来就是房价的市场实际价值，如果房价过低，那有哪一个开发商会蠢到去政府那里买地，然后请人建房子，然后再亏本卖给客户了，是不是？所以房价的高低与地皮的价格、位置的价值成正比！商业的本质是：只有错买，没有错卖。成本决定市场价格，成本越高，售价必然就越高。成本越低，售价必然就越低。

3.那为什么房价越高的位置，越有人爱挤进去购买了？因为房价越高的位置，它的市场价值就越高，升值空间就越高，比如：房租费就更高。然后购买的人为什么也愿意买呢？因为那个地方可能是学区房或者是商业中心，它有它的使用价值与市场价值。

4.银行与政俯并不希望房地产崩盘，它是GDP的催化剂。房地产崩盘，银行房贷收不回来，银行会破产。房地产崩盘很多三、四县城市的政俯没有了卖地收入来源，连工资都发不出去。

6.卖房网的APP为什么不许卖房者挂出高价去卖，因为不少卖房网的APP开发者自己就是房产中价，高房价导致没有交易量，房产中价得关门了，连店租都付不起。所以几乎比房东心里的实际期望售价低了三份之一。

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